不動産投資は以下の流れで進みます。

1. 不動産投資会社を通じて、ローンで物件を購入
2. 物件を住みたい人に貸し出す
3. 居住者から家賃を払ってもらう
4. 家賃収入でローンを完済
5. それ以降の家賃収入が利益になる

   　

不動産投資は月1万円から始めることができ、副収入を作る手段として注目されています。

不動産投資には利益の出し方が2種類あります。

1つは「インカムゲイン」というもので、上記で説明したような家賃収入で利益を得る方法です。

もう1つは「キャピタルゲイン」というもので、購入した不動産を売却して差額で利益を得る方法です。

家賃収入を得ながら、不動産価格が上昇した場合は売却して利益を狙うこともできます。

ローン完済後は年間96万円程度（※）の家賃収入を期待できます。

加えて不動産価格が上昇した場合は売却益（キャピタルゲイン）を得ることができます。

※RENOSY社平均家賃8万円/月で貸し出した場合を想定。運用成果を保証するものではありません。

減価償却などの経費によって、不動産所得のマイナスを給与所得と相殺できるため、節税効果を得ることができます。

例えば年収800万円の方は年間約49万円、年収1,500万円の方は年間約83万円（※）の節税につながります。

※RENOSY社HPより抜粋。2026年3月時点。物件状況により変動するため効果を保証するものではありません。

不動産投資会社を選ぶポイントは「管理戸数」と「入居率」です。

「管理戸数」とは、その会社が管理している物件の部屋数です。

管理戸数が多いほど実績があることを示しており、安心して相談ができます。

「入居率」とは、物件の何％が入居中かを示しており、収益性を測る上で最も重要な指標です。

入居率が高いほど利益を得やすいということになるため、入居率の高い不動産投資会社を選びましょう。

不動産投資においては、２～４社に相談して検討するのが基本です。

理由は、

• 会社によって案内できる物件（得意分野）が異なる
• 高額な資産を扱うため、信頼できる会社を見極める

納得した上で投資を行うことができるように複数社の検討が必須です。